NVM: 'Gemiddelde agrarische grondprijs naar recordhoogte, vooral grasland stijgt in prijs'

Dat is volgens NVM opvallend. Grasland is daarmee circa 10,4 prcoent duurder dan een jaar geleden, terwijl de prijs van bouwland lijkt te stabiliseren rond de 100.000 euro, stelt NVM, dat kantoor houdt in Utrecht (UT).

Veel vraag

„Boeren en beleggers zien grond als een van de meest waardevaste investeringen", zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk. „De combinatie van goede bedrijfsresultaten, strengere milieuregels en blijvende schaarste maakt dat de vraag breed gedragen wordt. Zodra er grond beschikbaar komt, is er direct veel belangstelling."

Lbv(+)-regeling invloed?

Tegelijk leidt de Landelijke beëindigingsregeling veehouderijlocaties (Lbv-regeling) tot een behoorlijke afname van het aantal bedrijven en dieren: ruim 1.000 bedrijven tekenen in 2025 voor deze stoppersregeling, waarvan de meeste uit de varkenshouderij.

'Deze stoppers leiden echter niet tot een daling van de agrarische grondprijs', schrijft NVM. 'Er komt weliswaar minder aanbod op de markt, maar de bedrijven die wél worden aangeboden, verkopen doorgaans goed, zeker als vergunningen in orde zijn. Zo zijn in dit eerste halfjaar slechts drie varkensbedrijven verkocht en maar zes te koop gezet. Naast de afschaffing van de derogatie en strengere stikstofregels, die de vraag naar grond versterken, vloeit ook kapitaal uit de Lbv-regelingen naar grondaankopen. Ondernemers gebruiken dit geld dan voor een doorstart.'

Veel sectoren doen het goed

Tuinders en akkerbouwers breiden hun bedrijf uit door land bij te kopen. Melkveehouders hebben meer grond nodig om te voldoen aan strengere mestregels en toekomstige eisen van grondgebondenheid. NVM: 'Ook de tuinbouw – met name bloembollentelers, fruit- en boomkwekers – profiteren van goede oogsten en opbrengsten, wat zich vertaalt in een verkoopbaarheidscore van 8 voor tuinbouwbedrijven. Toch zijn dit eerste halfjaar slechts 3 van deze bedrijven verkocht en staan er maar 14 te koop.'

NVM-makelaars merken op dat grotere percelen nog beter in de markt liggen. 'Grotere oppervlakten maken efficiëntere teelt en bedrijfsvoering mogelijk. Zo kunnen melkveehouders met meer ruimte (meer grond per dier) makkelijker extensiveren. In 2025 had slechts 16 procent van alle transacties betrekking op percelen groter dan 5 hectare. Deze leveren gemiddeld 95.300 euro per hectare op, tegenover 87.800 euro voor kleinere percelen. Alleen in Westelijk Holland en in Waterland & Droogmakerijen is het prijsverschil tussen grotere en kleinere kavels beperkter.'

Melkveehouderij populair koopobject

Melkveehouderijen blijven zeer in trek, meldt NVM. 'Al daalde het aantal transacties in de eerste helft van 2025 van 41 naar 30. De verkoopbaarheid werd juist hoger beoordeeld (score 8) en de gemiddelde verkoopprijs liep op naar 4,7 miljoen euro, tegenover circa 3 miljoen euro enkele jaren eerder. Deze forse stijging is mede veroorzaakt door de verkoop en een bedrijf van ruim 100 hectare voor meer dan 10 miljoen euro. De prijs per hectare van de losse grond bij verkoop van melkveehouderijen steeg van 75.000 euro in 2021 naar bijna €100.000 euro in 2025.'