Landbouwgrond laatste tien jaar ruim 60 procent duurder geworden

Dat blijkt uit het jongste onderzoek van het Kadaster in samenwerking met Wageningen Social & Economic Research. Ook na correctie voor inflatie blijven de grondprijzen stijgen, concludeert het Kadaster. In 2025 was dat met 8,4 procent. In de jaren 2022–2025 was de gemiddelde stijging 5,5 procent per jaar. Dat is hoger dan in eerdere groeijaren. Verder werd vorig jaar 7,4 procent minder grond verkocht dan in 2024. In totaal wisselde 33.900 hectare van eigenaar. Dit is wel flink meer dan in 2023 toen slechts 27.400 hectare van eigenaar wisselde.

Lichte toename cultuurgrond

Het totale areaal cultuurgrond in Nederland is in 2025 licht vergroot. Volgens schattingen van het CBS bedroeg dit 1,804 miljoen hectare in 2025, een lichte toename ten opzichte van de 1,799 miljoen hectare in 2024.

Dalend aandeel grasland

Over de laatste jaren is een gestage daling van het totale areaal grasland en groenvoedergewassen, zoals snijmaïs, zichtbaar, terwijl het aandeel akkerbouw juist toeneemt. Deze trend is ook zichtbaar in de verhandelde grond.

Grondprijsindex maatstaf

De nominale gemiddelde grondprijs kan volgens het Kadaster een vertekend beeld geven door enkele grote transacties of een andere verdeling over regio’s met een hoge of lage grondprijs. Om dit effect te corrigeren, heeft het Kadaster een grondprijsindex geïntroduceerd. Deze index corrigeert voor het type grondgebruik (bouwland, grasland, snijmaïsland) en de locatie van de verhandelde grond. ‘De index biedt een nauwkeuriger beeld van de gemiddelde marktprijs-ontwikkeling voor alle agrarische grond in Nederland’, aldus het Kadaster

Grondprijsindex fors gestegen

In de periode 2016-2025 steeg de totale agrarische grondprijsindex gemiddeld met 5,8 procent per jaar, vrijwel gelijk aan de groei van de gemiddelde transactiegrondprijzen. In 2025 steeg de grondprijsindex met 12,6 procent en lag daarmee iets hoger dan de stijging van de gemiddelde transactieprijzen.

Prijsindex bouwland stijgt sterker

Met name voor bouwland laat de prijsindex in 2025 een hoger groeipercentage zien dan de gemiddelde transactieprijzen. De transactieprijzen stegen met 7,1 procent in het afgelopen jaar. Na correctie voor het totale areaal bouwland per provincie laat de index een stijging van maar liefst 12,0 procent zien. Dit verschil hangt samen met de regionale verdeling van de transacties, aldus de uitleg van het Kadaster. ‘Er werd relatief veel bouwland verhandeld in provincies met een lagere grondprijs voor bouwland, zoals Drenthe en Overijssel. Tegelijkertijd lag het aandeel transacties in provincies met een relatief hoge prijs, zoals Overijssel en Zuid-Holland, aanmerkelijk lager dan hun aandeel in het totale areaal bouwland uit de landbouwtelling.’

Grasland minder verschil

Voor grasland ligt de stijging van de prijsindex dichter bij de stijging van de transactieprijzen. In 2025 steeg de prijsindex voor grasland met 11,8 procent terwijl de gemiddelde transactieprijs voor grasland met 13,6 procent toenam.

Winsten en beleidsdruk

De voortdurende stijging van agrarische grondprijzen wordt niet alleen bepaald door schaarste, maar ook door de combinatie van sterke bedrijfsresultaten en een beleidscontext die onzekerheid creëert. Zo constateert het Kadaster. ‘Wanneer agrarische ondernemers goede resultaten boeken, neemt de financiële ruimte toe om te investeren. Grond wordt daarbij vaak gezien als een relatief veilige en strategische investering binnen het bedrijf. Tegelijkertijd zorgt onduidelijkheid over de richting van het landbouwbeleid ervoor dat ondernemers terughoudender zijn met andere, meer risicovolle investeringen zoals stallen of machines. Dit versterkt de neiging om kapitaal in grond vast te zetten, waardoor de vraag naar landbouwgrond hoog blijft.’

Investeringsruimte vergroot

Met name in sectoren waar de inkomens de afgelopen jaren gunstig waren, zoals de akkerbouw en delen van de veehouderij, is er volgens het Kadaster meer ruimte ontstaan om grond aan te kopen. ‘Ook in 2025 bleef het inkomensniveau in de land- en tuinbouw naar verwachting relatief hoog, zo blijkt uit de inkomensraming voor 2025, al zijn de verschillen tussen sectoren groot. De beschikbare investeringsruimte vertaalt zich in extra vraag op de grondmarkt, wat de prijsontwikkeling verder ondersteunt.’

Grond blijft waardevast

Hoewel renteverhogingen de financiering van grond aankopen duurder maken, lijkt dit de vraag slechts beperkt af te remmen, signaleert het Kadaster. ‘Grond blijft schaars en wordt bovendien gezien als waardevast, waardoor hogere financieringslasten in veel gevallen minder zwaar wegen dan de verwachting dat grondprijzen op termijn verder kunnen stijgen.’